Partner do tworzenia dochodowych miejsc
Masz kapitał lub nieruchomość z potencjałem?
Tworzymy wedding venues, butikowe hotele i wyjątkowe obiekty hospitality — od oceny potencjału i koncepcji po markę, realizację oraz wsparcie po otwarciu.
Cicha23 Heritage
Partner w tworzeniu obiektów hospitality
Cicha23 Heritage wspiera właścicieli nieruchomości i inwestorów planujących obiekt weselny, butikowy hotel, miejsce eventowe lub retreat. Analizujemy potencjał pałaców, dworów, siedlisk, pensjonatów, gruntów i nietypowych obiektów, a następnie opracowujemy koncepcję, funkcjonalność, markę oraz model operacyjny inwestycji hospitality. Punktem odniesienia jest Cicha 23 — działający obiekt powstały w wyniku rewitalizacji historycznej przestrzeni.
Dwie drogi wejścia
Projekt może zacząć się od miejsca albo od kapitału
Nie trzeba mieć gotowej koncepcji. Najpierw oceniamy nieruchomość, lokalizację, budżet i realny popyt.
Masz nieruchomość z potencjałem
Pałac, dwór, siedlisko, pensjonat, grunt lub nietypowy obiekt, który potrzebuje właściwej funkcji, marki i modelu biznesowego.
Nieruchomość + partner strategicznyChcesz wejść w biznes hospitality
Dysponujesz kapitałem od około 10 mln zł i chcesz stworzyć aktywo, ale nie chcesz budować całego know-how od podstaw.
Kapitał + właściwy projektMożliwe kierunki
Dobieramy funkcję do miejsca, nie miejsce do gotowego schematu
Wedding venue premium
Wydarzenia, rezerwacje z wyprzedzeniem i wysoka wartość jednego terminu.
Butikowy hotel
Kameralny nocleg premium połączony z gastronomią i doświadczeniem miejsca.
Retreat i event house
Pobyty firmowe, warsztaty i dodatkowe źródła przychodu poza sezonem.
Kierunek estetyczny
Miejsca z historią, naturą i swobodą
Patyna, naturalne materiały, zieleń przenikająca do wnętrz, kamień, łuki i detale, które budują atmosferę bez ostentacyjnego luksusu.
Co wnosimy
Nie tylko projekt wnętrza. Cały model miejsca.
Łączymy doświadczenie operacyjne, sprzedażowe, estetyczne i biznesowe.
Koncepcja i funkcjonalność
Model biznesowy, układ przestrzeni, flow gości, zaplecze i user experience.
Realizacja i wykończenie
Efekt premium, rzemiosło, stare przedmioty i kontrola kosztów.
Marka i social media
Pozycjonowanie, oferta, komunikacja, prowadzenie lub nadzór nad SM.
Gotowe standardy
Wzory umów, procedury, standard obsługi i organizacja sprzedaży.
Model cateringu
Podział odpowiedzialności, oferta, rozliczenia i standard współpracy.
Struktura prawna i podatkowa
Wsparcie w doborze struktury, umów i rozliczeń ze specjalistami.
Proces
Od pierwszej rozmowy do działającego miejsca
Kwalifikacja
Lokalizacja, skala, kapitał i cele.
Analiza potencjału
Popyt, funkcja, budżet i ryzyka.
Koncepcja
Produkt, układ, marka i harmonogram.
Realizacja
Wykończenie, zakupy i wykonawcy.
Otwarcie i rozwój
Komunikacja, standardy i doradztwo.
Kwalifikacja
Nie szukamy każdego projektu
Angażujemy się tam, gdzie możemy realnie zwiększyć wartość nieruchomości i stworzyć biznes o odpowiedniej skali.
Ekonomika i partnerstwo
Nie sprzedajemy samej wizji. Najpierw sprawdzamy, czy projekt broni się w liczbach.
Każda nieruchomość wymaga osobnej analizy. Naszym celem jest projekt, który po ustabilizowaniu działalności daje inwestorowi premię za ryzyko stworzenia nowego obiektu i jednocześnie buduje wartość samej nieruchomości.
Docelowy stabilizowany zwrot operacyjny
12–15%całkowitego kosztu inwestycji rocznie. Minimalny próg, przy którym rozważamy zaangażowanie, to około 10%.
Wartości są wyłącznie założeniami kwalifikacyjnymi i ilustracją modelu. Nie stanowią prognozy, gwarancji zwrotu ani oferty inwestycyjnej. Wynik zależy m.in. od ceny zakupu, lokalizacji, kosztów realizacji, finansowania, sezonowości i jakości operacji.
Analiza i koncepcja
Oceniamy popyt, funkcję, budżet, potencjalne wyniki i ryzyka. Etap kończy się rekomendacją: rozwijać projekt, zmienić założenia albo z niego zrezygnować.
Realizacja i uruchomienie
Wnosimy funkcjonalność, standard wykończenia, markę, ofertę, proces sprzedaży, wzory umów, model cateringu i przygotowanie obiektu do rozpoczęcia działalności.
Długoterminowe partnerstwo
Po otwarciu możemy udostępniać markę i know-how, prowadzić lub nadzorować social media oraz doradzać strategicznie. Model zakłada również mniejszościowy udział Cicha 23 w spółce posiadającej nieruchomość.
Najczęstsze pytania
Jak wygląda inwestycja z Cicha23 Heritage?
Najważniejsze informacje dla właścicieli nieruchomości i inwestorów rozważających stworzenie obiektu hospitality.
Jakie nieruchomości analizuje Cicha23 Heritage?
Analizujemy pałace, dwory, siedliska, pensjonaty, grunty, dawne obiekty gospodarcze i inne nieruchomości, które mogą stać się miejscem weselnym, butikowym hotelem, obiektem eventowym lub retreatem. Najważniejsze są lokalizacja, możliwość uzyskania odpowiedniej skali i realny popyt.
Jaki budżet jest potrzebny do rozpoczęcia współpracy?
Preferujemy projekty o łącznej skali od około 10 mln zł. Może to być kapitał własny, połączenie nieruchomości i kapitału albo wiarygodna ścieżka finansowania. Ostateczne wymagania zależą od stanu obiektu, funkcji i zakresu inwestycji.
Czy można zgłosić nieruchomość bez gotowej koncepcji?
Tak. W pierwszej kolejności oceniamy nieruchomość, lokalizację, budżet, ograniczenia techniczne i potencjalnych klientów. Dopiero na tej podstawie rekomendujemy właściwą funkcję oraz model biznesowy.
Jak wygląda zakres współpracy?
Zakres może obejmować analizę potencjału, model biznesowy, układ funkcjonalny, koncepcję wykończenia, markę, ofertę, sprzedaż, social media, standardy operacyjne, wzory umów, model cateringu oraz wsparcie przy uruchomieniu i dalszym rozwoju obiektu.
Czy Cicha23 Heritage może zostać wspólnikiem projektu?
W wybranych projektach możliwe jest długoterminowe partnerstwo, obejmujące wynagrodzenie za zarządzanie i udostępnienie marki oraz mniejszościowy udział Cicha 23 w spółce posiadającej nieruchomość. Ostateczna struktura jest każdorazowo uzgadniana z inwestorem.
Jakich wyników oczekujecie od nowego projektu?
Na etapie kwalifikacji szukamy projektów z potencjałem osiągnięcia stabilizowanego zwrotu operacyjnego na poziomie około 12–15% całkowitego kosztu inwestycji. Jest to kryterium analityczne, a nie gwarancja wyniku; rezultat zależy między innymi od lokalizacji, kosztu zakupu, realizacji, finansowania, sezonowości i jakości operacji.
Sprawdź potencjał projektu
Projekty od około 10 mln zł • docelowy zwrot operacyjny 12–15%
Opowiedz nam o nieruchomości lub planie inwestycyjnym
Jeżeli projekt odpowiada naszej skali i profilowi, skontaktujemy się, aby umówić pierwszą rozmowę.
Przesłanie formularza nie stanowi oferty ani zobowiązania do rozpoczęcia współpracy.